FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC (FR)

Análisis de valor de FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC, empresa del sector Inmobiliario y de capitalización mediana, elaborado a partir de sus informes oficiales presentados ante la SEC de Estados Unidos. Clasificación del semáforo: con señales mixtas en los datos revisados.

¿Por qué destaca en el análisis?

Texto redactado el 2026-08-19.

FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC (FR) es una empresa de mediana capitalización del sector inmobiliario con un valor de mercado de US$ 8,27 mil millones [1]. En nuestro sistema cuantitativo, la compañía obtiene un puntaje general de 44,5 sobre 100 y se sitúa bajo un semáforo ámbar en su grupo de comparación [1]. Su pilar más fuerte corresponde a la calidad, calificado con 57,1 puntos [1], respaldado por un margen operativo (el porcentaje de ingresos que queda tras cubrir costos de operación) del 47,7 % [7] y una consistencia de beneficio en 8 años del 100,0 % [4].

En cuanto a su valoración y crecimiento, el pilar de valoración marca 36,5 y el de crecimiento 46,7 [1]. La acción cotiza a un ratio P/FCF (precio frente al flujo de caja libre generado) de 18,40× [10] y un PER (precio sobre beneficios) de 22,69× [9]. Sin embargo, la tasa de crecimiento anual compuesta del beneficio por acción (CAGR BPA) en el periodo de cinco años se situó en 4,1 % [2], lo que eleva el ratio PEG (relación entre la valoración PER y el crecimiento) a 5,54 [8].

Entre los puntos de cautela que vigilar destaca la expansión de margen a 5 años, que registró una contracción de -10,6 puntos porcentuales, ubicándose en el percentil 4 de sus pares [6]. Asimismo, el sistema registra una liquidez promedio de US$ 63,6 millones en 69 sesiones [5] y no identifica un catalizador reciente activo [1], a pesar de haberse reportado la firma de acuerdos materiales el 2025-08-21 [12] y el 2026-01-23 [11].

Fuentes citadas

1. cagr_bpa_5a (FY2020→FY2025)
2. cagr_ingresos_5a (FY2020→FY2025)
3. consistencia_beneficio_8a (8 ejercicios)
4. expansion_margen_5a (FY2020→FY2025)
5. margen_operativo_ttm (TTM a 2026-06-30)
6. Acuerdo material firmado (2026-01-23)
7. Acuerdo material firmado (2025-08-21)

Los 24 indicadores con su percentil frente a empresas comparables, los hechos relevantes, las operaciones de directivos y el enlace a cada documento oficial están en la ficha completa.

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Información factual elaborada a partir de fuentes oficiales (SEC EDGAR, FINRA, Massive). No es una recomendación de compra o venta de valores ni asesoría de inversión.