NNN REIT, INC. (NNN)

Análisis de valor de NNN REIT, INC., empresa del sector Inmobiliario y de capitalización mediana, elaborado a partir de sus informes oficiales presentados ante la SEC de Estados Unidos. Clasificación del semáforo: con señales mixtas en los datos revisados.

¿Por qué destaca en el análisis?

Texto redactado el 2026-09-19.

NNN REIT, INC. (NNN), empresa de mediana capitalización del sector inmobiliario con un valor de mercado de US$ 7,97 mil millones [1], obtiene un puntaje general de 62,3 puntos en nuestra plataforma cuantitativa, situándose bajo un semáforo ámbar. Su atractivo se concentra en el pilar de solvencia (74,8 puntos) y en métricas de valoración destacadas: su múltiplo EV/EBIT (TTM), que compara el valor total de la empresa frente a sus ganancias antes de intereses e impuestos, se ubica en 13,76× [8] (percentil 94 en su grupo de comparación), mientras que su ratio precio/flujo de caja libre (P/FCF TTM), indicador de cuántas veces se paga por el efectivo libre generado, se sitúa en 11,85× [13] (percentil 83).

En el plano operativo y financiero, la compañía muestra un margen operativo TTM del 62,3 % [10] y mantiene una estructura de deuda contenida, con un ratio deuda neta/EBITDA de 0,22× [5], ubicándose en el percentil 94 de su sector. Asimismo, el sistema registra catalizadores recientes mediante acuerdos materiales firmados el 2025-12-17 [16] y el 2026-06-23 [15].

Como contrapeso que justifica el semáforo ámbar, el pilar de crecimiento se sitúa en un nivel inferior con 43,0 puntos, reflejado en una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de ingresos a 5 años del 7,0 % [3] (percentil 38 frente a sus pares). Adicionalmente, el volumen promedio negociado es de US$ 64,7 millones [6] (percentil 26), mostrando una liquidez relativa menor dentro de su grupo.

Fuentes citadas

1. Capitalización bursátil — dato de mercado del proveedor de precios
2. Crecimiento del beneficio por acción (5 años), FY2020→FY2025
3. Crecimiento de ingresos (5 años), FY2020→FY2025
4. Consistencia del beneficio, 8 ejercicios
5. Deuda neta / EBITDA, TTM a 2026-06-30
6. Negociación en un día normal, mediana de 69 sesiones — dato de mercado del proveedor de precios
7. Rentabilidad operativa (EBIT/EV), TTM a 2026-06-30 — dato de mercado del proveedor de precios
8. EV / EBIT, TTM a 2026-06-30 — dato de mercado del proveedor de precios
9. Expansión del margen (5 años), FY2020→FY2025
10. Margen operativo, TTM a 2026-06-30
11. PEG (PER / crecimiento), PER TTM a 2026-06-30 / FY2020→FY2025 — dato de mercado del proveedor de precios
12. PER (últimos 12 meses), TTM a 2026-06-30 — dato de mercado del proveedor de precios
13. Precio / Flujo de caja libre, TTM a 2026-06-30 — dato de mercado del proveedor de precios
14. Retorno sobre capital invertido (ROIC), TTM a 2026-06-30
15. Acuerdo material firmado (2026-06-23)
16. Acuerdo material firmado (2025-12-17)

Los 24 indicadores con su percentil frente a empresas comparables, los hechos relevantes, las operaciones de directivos y el enlace a cada documento oficial están en la ficha completa.

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Información factual elaborada a partir de fuentes citadas: oficiales (SEC EDGAR, FINRA) y precios de Massive. No es una recomendación de compra o venta de valores ni asesoría de inversión.